Chantal White
Courtier immobilier agréé DA
450.435.2020
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Vous vendez ou prévoyez vendre?

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COMMENT VOUS PRÉPARER À LA VENTE ET/OU AUX NÉGOCIATIONS LORS DE LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ.
Il suffit de parfois quelques secondes à un acheteur pour soit « tomber en amour » avec votre maison, ou « rejeter votre propriété » lorsqu’il arrive dans votre propriété pour une visite.
A QUOI S’ATTENDENT LES ACHETEURS QUI VISITENT.
De nos jours, les acheteurs recherchent de plus en plus, UN COUP DE CŒUR, et une maison CLÉ EN MAIN.  Ils ne veulent même pas peinturer.   Tout ce qu’ils désirent c’est d’installer leurs meubles et passer à autre chose.
Alors, s’ils arrivent chez vous lors de la visite, et doivent déjà prévoir faire un grand ménage, laver les fenêtres, peindre ou réparer le patio, peinturer toute la maison, et/ou réparer plein de trucs, vous venez de les perdre, sinon vous venez de leur donner une foule d’outils pour négocier le prix de la vente à la baisse.
Afin d’éviter aux acheteurs de vous négocier, DONNEZ-VOUS TOUS LES OUTILS, pour NE PAS NÉGOCIER.  Ainsi le vent sera de VOTRE CÔTÉ, plutôt que du côté des ACHETEURS.
Voici donc une liste de ce que vous avez à vérifier et/ou à faire avant la mise en vente de votre propriété, pour vous aider à VENDRE RAPIDEMENT et à ÉVITER LES NÉGOCIATIONS.
 
  1. VISITEZ VOTRE MAISON COMME SI VOUS ÉTIEZ UN ACHETEUR.  Entrez chez vous comme si vous la visitiez pour l’acheter.  Mieux encore, demandez à des gens de votre entourage de le faire et de vous donner leurs commentaires.  Faites la liste « to do » à faire.
  2. VIDEZ, ÉPUREZ - VENTE DE GARAGE – VENTE DE DÉBARRAS : Il est temps de passer chaque pièce au peigne fin…. DONNEZ – VENDEZ – ÉPUREZ ET VIDEZ.  EH OUI…. LES VISITEURS OUVRENT LES ARMOIRES ET LES GARDE-ROBES.  C’est le temps de faire le GRAND-MÉNAGE… de commencer à faire des boites, et pourquoi pas, d’entreposer le TROP PLEIN.  Trop de meubles, trop de linge, trop de photos, trop de déco….  Trop c’est comme pas assez!
  3. UN EFFET « WOW ».  Vous avez surement déjà regardé des maisons à vendre, ou des revues de décorations.  On cherche un « WOW ».  Les visiteurs n’aiment pas quand : Ça traine, quand les couleurs sortent de l’ordinaire, quand il y a trop de …..
  4. Dollorama…. Un bel endroit pour y acheter des petites décos pas cher….
Par où on commence… Qu’est-ce qu’un inspecteur regardera pour aider un acheteur à négocier.
  • Extérieur : Balcon/Patio, peinture/teinture, Cabanon : Ça à l’air de quoi?  Une simple petite couche de teinture sur le patio pourrait vous faire gagner des points. L’investissement en vaut la peine.  Les gens veulent déjà se voir assis sur le balcon, sirotant un verre entre amis.
  • Terrain : Pentes négatives, Fissures, mauvaises herbes, mauvais entretien en général.  Comment décririez-vous votre terrain en général.  Votre terrain c’est ce qui attirera en premier votre acheteur. L’entretien est primordial.  Vérifiez les pentes qui se dirigent vers la maison.  Est-ce que les pentes sont descendantes ou s’élèvent?  Les pentes doivent monter vers la maison, de manière à éloigner l’eau des fondations. 
    • Y a-t-il des fissures aux fndations?  Purquoi ne pas au minimum demander des soumissions, ou mieux, les faires réparer.  Vus éviterez ainsi des négociations et pourrez fournir les preuves que tout est réparé.
    • Aménagez vtre terrain, décorez-le.  Un minimum qui purrait donner un coup de cœur à vos acheteurs.
  • Toiture, portes, fenêtres, thermos, entretien général (calfeutrage, joints des briques, asphalte, etc.) : Ce sont des points importants qui peuvent facilement apporter des milliers de dollars en négociations.  VAUT MIEUX PRÉVENIR QUE GUÉRIR. 
    • Nettyez vos fenêtres et vérifiez vos thermos.
    • Des therms sont décelés? Des compagnies les réparent pour beaucoup moins que le remplacement de la fenêtre.  Évitez de vus le faire négocier, faites remplacer les thermos décelés.
    • Enlevez vs moustiquaires l’hiver, pour éviter la moisissure dans le bas des fenêtres.
    • Vérifiez le calfeutrage, et au besin, remplacez-les.
  • Cuisine, Salle de bain, planchers, peinture : Encore une fois, gros sujets de négociation.
    • Réparez vs poignées brisées, elles sont vieilles, pourquoi ne pas les remplacer.  Des nuvelles poignées apportent un tout nouveau le look dans une vieille cuisine. 
    • Nettyer les joints de céramique.
    • La cuisine et les salles de bain snt des endroits ou rénover peut couter très cher.
    • Effectuez des retuches sur la peinture.  Optez pur des couleurs neutres.  La peinture recyclée cute peu cher et peu aider à créer à peu de coûts à décorer une pièce qui est trop sombre.
  • Les chambres….
    • Nettyez, videz, épurez.  Faites des bites.  Une belle petite déc discrète.  Enlevez ce qui traine sur les bureaux. 
  • Le sous-sol, l’atelier, le garage….
    • Les gens veulent s’y sentir cmme chez eux. Épurez et ne gardez que le strict minimum.
    • Le garage, il faut dnner à l’acheteur, le gout de s’y installer.  Srtez tout ce qui n’est pas nécessaire, pour que l’acheteur y voit l’espace pour tout ce qu’il veut y mettre.
    • Même chse pour l’atelier ou les cabanons.

Moins il y aura de choses à faire, plus vous pourrez maintenant votre prix et moins vous devrez négocier.
EN RÉSUMÉ : Videz, Épurez, Entreposez et produisez un « Effet WOW » !